買樓不作物業登記有風險

    上星期提到，買樓後不一定需要作物業登記，但如果不作登記，除了有關物業的業權狀況無法準確公開，還可能會帶來哪些後果？

    根據《物業登記法典》第四及第五條規定，須登記的事實即使尚未登記，仍得在當事人或其繼承人之間主張，但就不會對第三人產生效力。

    即是說，雖然對於買賣雙方來說，有沒有登記並不影響業權移轉，但對於第三人來說，由於其無法合理知道業權準確狀況，所以業權移轉的事實是不會對第三人生效。

    在這種情況下，倘若原來賣方又將有關物業轉售給他人，就會出現一屋多賣的情況。

    在這種情況下，根據同一法典第六條規定，就同一財產所作的登記，先登錄的權利優先於後登錄的權利。

    即如果新買家又比原買家快一步作物業登記，則在法律上物業登記中的資料會顯示業權屬於新買家，原買家的權利便得不到保障，最終很有可能因沒有為單位辦理物業登記而喪失單位的業權。所以，買樓除了要“簽契”外，辦理物業登記亦十分重要。

    註：本文內容主要參閱《民法典》第八六六條，以及《物業登記法典》第四、五、六條的規定。

    （法務局供稿）