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舊區更新祐漢七棟樓群陸續成立大廈管委會 召開大會為更新踏出步伐



 【特訊】為更好推動「祐漢七棟樓群」舊區更新項目,澳門都市更新股份有限公司成立後,便一直積極支援各樓群業主參與舊區更新,自在去年八月協助祐漢新邨順利樓四幢大廈籌組成立管理機關(即大廈管委會)後,近日又完成協助該新邨勝意樓六幢大廈業主召開分層建築物所有人大會,順利籌組了管委會,為祐漢新邨整區重建打好了基礎,令都市更新項目又邁出踏實的新一步。市政署市政諮詢委員陳溥森認為,此舉不僅讓祐漢群樓的小業主看到盡快改善居住環境的希望,而且還使全體市民對都市更新項目的未來充滿信心。都市更新有限公司也用自己的實際行動向人們展示,它們在項目推動中已不再僅是一個擔當聯繫溝通的橋樑角色,巳是一個規劃推動者和建設參與者。


 舊區舊樓重建,關鍵在於業權自身意願和比例幅度。澳門由最初的「舊區重建」工程到現在的「都市更新」項目,在時間上橫跨了三屆政府,步履蹣跚地經歷近二十載春秋,癥結就出自在業權問題上。如今祐漢群樓先後成立了大廈管委會,必將有利於團結大廈的小業主,較好地統一重建的意願。陳溥森坦言,由於項目的日後推進,仍然主要是以小業主和發展商為主體,難免會為各自利益問題而產生各種矛盾,故亦冀望「都更公司」能再接再厲地加大力度予以支持和幫助。事關都市更新項目的推進,除了涉及冗長復雜的行政與法律程序之外,更多的還關乎到拆遷補償、重建費用、建成回遷、方位配置、以及文遺保育等一系列棘手問題的妥善解決,有了都更公司的參與並從中協調幫助,便可適時運用參與和重建權力去及時處理,從而收到事半功倍的效果,有利以片區規劃去重建發展。


 陳溥森指,都市更新項目的推行,並不能簡單地理解為只是單純把舊區的舊樓全部推倒重建,更何況在現實中也不可能做到。事實上「都市更新」項目還應包括對樓宇大廈的維修保養等翻新工程。眾所周知,澳門現時有三十年樓齡或以上的商住及工業樓宇有四千八百三十八幢,其中七層以下的低層建築就佔三千五百多幢。在這些樓宇中,約有一千七百多幢大廈因長期缺乏維修保養,年久失修導致老化殘破嚴重,外牆飾面剝落、門窗滲漏鬆脫、消防機電殘舊,令大廈衛生治安環境惡化,社區生活素質下降,給住戶和行人安全帶來較大的潛在威脅。隨著時間的推移,高齡大廈必然越來越多,單靠都市更新有限公司的一己之力去推進大拆大建並不現實,也不可能,更多的還是要依靠大廈小業主的自身努力,依法履責和維護自身的權益。遺憾的是,現時全澳樓宇大廈根據《分層建築物共同部份管理制度》成立管委會的只有八百七十幢,其中還包括政府樓的八十五幢,比例明顯偏低,故不少大廈維修保養存在眾多問題。都更公司可利用自身的優勢和長處,以及不斷踐行累積的經驗,與有關的社團合作,大力推動大廈成立管理機關(管委會),善用政府的各項樓宇維修基金,去做好樓宇維修保養,改善公共部份的設施,提高舊樓居民的生活質素。


 陳溥森希望政府結合時勢的變化,擴大樓宇維修資助範圍和提高資助金額,增加業主主動申請維修的誘因,以利都市更新項目推進時,帶動舊樓維修雙向而行,盡快促成舊區的市容市貌舊貌換新顏。◇

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