全面降準惠及內地房地產

    【中新社北京廿五日電】中國央行年內第二次全面降準，對房地產市場意味着什麼？

    貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，近日，“金融十六條”支持政策已出台，此番降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助於改善市場預期，加快樓市築底。

    近期，中國多個監管部門接連釋放利好信號，為房企、購房者提供更多資金支持。個人住房貸款利率和首付比例連續下調，二千億元“保交樓”專項借款出台，“第二支箭”（民企債券融資支持工具）延期擴容，監管層還明確支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

    銀行意向授信萬二億

    據華泰證券統計，廿三至廿四日，多家代表性規模房企收到來自商業銀行的意向性授信額度，合計規模超一點二七萬億元。“第二支箭”融資計劃也頻頻落地，十一月十日以來，儲架式註册發行額度已達九百三十億元，新增增信發債額度四十七億元。

    在此背景下，此番降準如何作用於樓市？中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜解釋稱，通過降準，可以增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，同時，也將降低金融機構資金成本。通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。此番降準釋放更多資金流動性亦將有利於房地產相關資金的落地。

    除了為樓市注入信心、釋放更多流動性外，劉麗傑表示，此次降準後，作為房貸利率“錨”的五年期以上LPR（貸款市場報價利率）回調的可能性增大，即房貸利率下限有望再迎普降。當前絕大部分城市首套、二套房貸利率都在政策下限的水平上。據貝殼研究院統計，截至十一月十八日，已有十八城首套房貸主流利率降至“三字頭”（低於百分之四）。