城規委倡存量優化台山南慧閣都更規劃

    工務局：高密度區須控制人口

    【澳門日報消息】城規會昨討論巴波沙大馬路南慧閣都更項目的規劃條件圖草案。有委員形容這是很難得的都市更新項目，由業主主動提出重建。有委員建議“存量優化＂，放寬對實用面積或住宅最大許可單位數的限制，以提供誘因推動都市更新。工務局回應稱，為有效控制人口增長，須同時限制單位數和實用面積。城規會主席黎永亮表示，會讓工務部門再就該草案進一步研究，延後再討論。

    位於巴波沙大馬路二百四十六至二百八十E號地段的規劃條件圖草案，根據規劃條件，土地面積一千○三十二平方米，限高九十米。最大許可地積比率為十倍，住宅最大許可實用面積為四千九百平方米，住宅最大許可單位數目為一百○四個。委員們提出許多問題和意見，希望能找到一個平衡點，既推動都市更新，又能控制人口密度，同時改善居民的生活環境。包括控制人口密度的問題，是否可通過其他方式來解決。另有委員提出，同屬北區2，但位於黑沙環第八街夾屋地塊的都更規劃條件卻有不同，是否存在差異？有委員又建議是否可以限制單位數而不限制實用面積，以有效控制人口增長。

    面積戶數須設限

    工務局城市規劃廳長梁耀鴻回應表示，所屬地段屬北區2，該區目前的人口密度已達每平方公里十八萬人，屬於高密度區域，最有效控制人口手段是限制建築面積和戶數。當局目前是參考原有住宅面積基數，略為提升不超過百分之五，訂定草案規定住宅建築總面積為一點五萬平方米，單位總實用面積佔約七成，其餘可發展商業或停車空間。