一問一答之“樓宇共同儲備基金”

    相信大家經常都聽到，樓宇要有共同儲備基金，以作不時之需。究竟現行法律有沒有對樓宇共同儲備基金作出規範呢？今天小錦囊將會以一問一答的方式簡介相關規定。

    問：現行法律有沒有對樓宇共同儲備基金作出規範？

    答：有的。第14/2017號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》訂定了樓宇共同部分的管理法律制度，當中包括了共同儲備基金的規定。

    問：樓宇一定要設立共同儲備基金？

    答：是的。樓宇必須設立共同儲備基金。

    問：樓宇設立共同儲備基金目的是甚麼？

    答：樓宇共同儲備基金的設立，目的是用作承擔非預見性的開支，為避免樓宇共同部分的滅失、損毀或損壞而所需的開支，以及進行共同部分的保存及修補工作而產生的必要開支。例如維修樓宇電梯所產生的費用就可使用共同儲備基金支付。

    問：哪些款項須歸入樓宇共同儲備基金？

    答：1、業主的供款（一般情況下是業主所繳交的管理費的十分之一）；2、業主大會按照樓宇管理規章作出科處金錢處罰的所得；3、因拖欠定期給付（如管理費）而依法須支付的損害賠償；4、每一年度的帳目淨盈餘，如業主大會有此決議。

    問：誰有責任確保樓宇共同儲備基金的設立？

    答：樓宇管理機關應確保共同儲備基金的設立，尤其沒有有關銀行帳戶時，於管理機關成員選出後三個月內促使開立有關帳戶。

    註：本文內容主要參閱第14/2017號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》第5條、第7條、第10條、第22條和第43條的規定。

（法務局供稿）