【特訊】行政法務司司長辦公室主任林智龍就立法會梁鴻細議員書面質詢的答覆如下：

　正在興建的黑沙灣新填海區「P」地段暫住房項目約有二千八百個單位，可提供予受都市更新項目影響的業權人租住。目前樓宇已完成主體結構平頂，預計二０二四年內竣工。

　都市更新股份有限公司正持續有序推進「祐漢七棟樓群」項目，現階段已協助大部份地塊的樓宇業權人成立分層建築物所有人大會，並建立良好溝通機制。

　倘若私人物業重建期間有租用暫住房的需求，根據第一二／二０一九號行政法規《設立澳門都市更新股份有限公司》第二條第三款規定，都更公司可與公共或私人實體開展和訂立合作協議。而都更公司一直與相關部門保持緊密溝通，以確保相應的都市更新措施得以有效推行。

　至於置換房方面，根據第八九／二０一九號行政長官批示，供符合資格的原「海一居」樓花購買者購買。

　特區政府正按序開展各區詳細規劃的編製工作。每一詳細規劃均會按照規劃目的、發展定位及策略、空間結構等，整體考慮及訂定規劃範圍內地段的建造條件，包括最大許可地積比率、最大許可覆蓋率，以及樓宇最大許可高度等。於編製過程涉及具體都市更新工作時，將結合相關部門和社會各方意見，以及都市更新相關政策作進一步研究及考慮。

　至於土地批給的溢價金金額，須根據第一六／二００四號行政法規《批地溢價金的訂定方法》及相關的規範性文件，尤其是第五九／二０二三號行政長官批示的規定進行計算。◇