放售或放租兩套房

    穗購第三套房按首套房執行

    【本報記者廣州八日電】針對廣州有部分銀行落實廣州《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中關於優化調整廣州市限購的政策。在執行層面上，把房子放租或掛牌出售，再買逾一百二十平方米住房按首套執行。廣州市住建局等部門表示，目前廣州的房貸辦理依據並未改變，依舊以查冊為標準。

    根據廣州某股份制銀行內部發文落實廣州《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，該銀行將進一步優化分行個人住房按揭貸款利率定價，即針對目前廣州有一套住房且貸款未結清的情況下，購買建築面積一百二十平方米以上（不含一百二十平方米）住房，如客戶家庭把自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。

    放租放售可首付三成

    據最新銀行的內部發文通知，即日起，在廣州，如已有兩套房，兩套全部放盤租或放售備案，可首付三成，按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或放售備案，也可首付三成，按首套利率貸款。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，限購是地方調控政策的權力範疇，在一城一策後，特別是今年初把調控權力下放給地方後，限購鬆或緊由地方自主決定。但限貸政策是我國差別化住房信貸政策的一部分，調整的權力在央行。地方可提出調整限貸政策的建議，但執行與否，權力在央行。為防控過度加槓桿，防控資金無序流入樓市，央行一直執行嚴格的、差別化的信貸政策，比如二套房提高首付，三套房不能貸款等。

    李宇嘉說，銀行執行差別化住房信貸政策，以實時查冊作為是否認定為首套房的原則。如果放售的房源沒有完成過戶，則再買房時依舊認定為有房，無法享受首套房的低首付、低利率優惠政策。