可建設住宅安置原居民

    美麗街利安重建增旅娛用途

    【澳門日報消息】城規會昨日下午通過十二份規劃條件圖草案，其中一份為美麗街利安大廈的規劃圖草案，新草案除原有商業用途外，新增“TD1類旅遊娛樂用地”（即酒店業或博彩經營場所）。有委員關注新草案沒有包括住宅用途。工務局回應時表示，旅遊娛樂用地可兼容住宅用途，只要娛樂用地建築面積佔比大於五成即可，換言之有部分空間可建設住宅安置原居住居民。

    娛樂面積佔逾五成

    城規會昨日下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議舉行，首份規劃圖草案為美麗街永利大廈（南灣大馬路七〇一至七〇一號及美麗街十二至十四號），佔地八百一十平方米，樓宇最大許可度為海拔七十五米。新規劃圖草案較上一份草案增加“TD1類旅遊娛樂用地”，有委員關注該新草案建議用途沒有包括住宅用途，未來的高度設計考量，以及擔憂美麗街連排式建築物倘全部重建增高，會否造成屏風效應？

    工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應表示，當局因應城規會及公眾意見，新規劃圖草案增加TD1類旅遊娛樂用途，TD1類旅遊娛樂用地可兼容住宅用途，只要旅遊娛樂用途面積大於五成即可。樓宇高度需考慮地積比及覆蓋率等多項建築指標而設計，未必達到最大的建築高度，具體視乎建築設計。

    他指出，目前只要求塔樓面寬超過七十米的樓宇，進行空氣流動評估及倘有緩解措施，暫時未有要求整條街（空氣評估）手段。又指未來詳細規劃會針對每個區域適當設置空隙，讓空氣流動，以減少屏風效應。

    按照總規商業優先

    亦有委員提醒，美麗街附近多民居，冀未來規劃為商業區時，適當考慮民居情況再發展。梁耀鴻表示，針對南灣大馬路及美麗街地段，將優先按照總規規劃為商業用途，倘收到社會或城規會意見再考慮其他用途。當局會監察商業用地的面積，以確保以商業用途為主。

    旅遊局長文綺華提醒業權人，若該處未來建設成酒店，需按照《酒店業場所業務法》及《酒店業場所業務法施行細則》向當局提交申請。

    亦有委員部分規劃圖草案僅建議為商業區，沒有旅遊娛樂用途，是否要有人提出才考慮其他用途，會否造成不公平？梁耀鴻表示，針對總規規劃為商業區的地段，會優先發展商業用途，以保障產業用地，倘公示期間或城規會有不同意見，局方會分析是否適合作其他用途；亦會持續監察整個區域商業用地的面積比例符合總規要求。