有關大廈管理機關的規定

    A大廈正在籌組大廈管理機關，業主甲有意參選成為管理機關的成員，他有以下幾個問題想了解。

    1. 澳門有沒有法律對大廈管理機關的事宜作出規範？

    答：大廈管理機關的事宜主要受第一四／二○一七號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》所規範。

    2. 大廈管理機關應由多少名成員組成？哪些人可擔任成員？

    答：大廈管理機關可由一名或多名成員組成；但在多於一百個獨立單位的大廈中，則須至少由三名成員組成。

    大廈管理機關的成員可為自然人或法人，但僅限於為獨立單位的小業主、《分層建築物共同部分的管理法律制度》第六條規定的獨立單位的用益權人（已作出用益權的登記）及預約取得人（已就獨立單位訂立轉讓或設定用益權的預約合同，並將獨立單位交付預約取得人）。

    3. 大廈管理機關成員的任期為多少年？

    答：大廈管理機關成員的任期不可超過三年，且須透過“小業主大會”的另一決議方可續任，任何超過三年期限的任期均視為縮短至三年。

    大廈管理機關應在任期屆滿前至少三個月，召集“小業主大會”會議，以便選出管理機關成員。在任期屆滿後，前任管理機關成員，須繼續擔任有關職務直至選出或委任接任的成員為止，但繼續擔任職務的期間不得超過六個月。

    4. 大廈管理機關成員負有什麼義務？

    答：大廈管理機關成員應謹慎及善意地執行職務，而在執行職務時所作出的行為（例如：在共同部分進行必要及緊急的修補行為）亦應以符合“小業主”的利益為原則。

    此外，大廈管理機關成員除須遵守法律或分層建築物的規章規定的義務外，還必須遵守下列兩項義務：（一）創設條件使“小業主”在有需要時能與其聯絡；（二）平等及公平對待“小業主”。

    5. 甚麼情況下可罷免在任的大廈管理機關成員？

    答：按照法律規定，必須具備合理理由，例如管理機關成員嚴重或重複地違反其職責、在執行職務時且因執行有關職務而犯罪，又或欠缺執行職務的能力，方可經以下方式罷免管理機關成員：

    a) 由“小業主大會”議決罷免管理機關成員，有關罷免的決議須由出席會議的“小業主”過半數票通過，而該通過的份額至少須佔樓宇總值的百分之二十五。

    b) 法院作出罷免管理機關成員的司法判決（基於“小業主”提起相關訴訟）。

    註：本文內容主要參閱第一四／二○一七號法律第三八、三九、四○及四七條的規定。

    （如對本欄有任何意見，請致函宋玉生廣場398號中航大廈二十一樓法務局法律推廣及公共關係廳或電郵89872233@dsaj.gov.mo，並註明姓名及聯絡方式。）（法務局供局）