新政效應消化  穗房企加大年中衝刺

    【本報記者廣州廿五日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，經過五月衝刺後，六月上半月新房進入調整期，來訪和認購同比降四至五成。不過進入第二周後，房企年中業績衝刺開始發力，加強推貨力度。

    為推動購房者在六月三十日前成交，廣州樓盤利用“6.18”和“6.30”節點開啟促銷，從定向應屆中高考生家庭的成交“學霸禮”，到1,000台iPhone16派送，再到成交贈送三亞亞特蘭蒂斯酒店的住宿套餐，有樓盤現場派送最近爆火Labubu吸引消費者入場。

    廣州中原研究發展部指出，受前期推新政策放緩影響，六月上半月數據面明顯回調，實際房企已開始年中衝刺，案場成交待轉化。六月上半月累計網簽25.04萬平方米，較五月同期跌52%，較去年同期跌12%，主因五月中下旬起房企主推餘貨，推新放緩。

    但從六月第二周起，房企年中業績衝刺發力，並以“6.18”提前購為噱頭，推出特價房及來訪優惠，個別項目加大渠道激勵。但受天氣影響，大部分項目案場人氣有待提高。

    合富研究院高級分析師梁燕明表示，大量新增的地塊和一手項目供應，可能對價格體系產生影響。

    經過集中放量供應後，自五月開始，廣州一手樓市新增供應明顯減少。克而瑞監控數據顯示，全市供應面積環比跌近六成。對置業者而言，可能會感覺市場相對較為平淡。業內預測，下一波的集中供應可能在金九銀十期間。

    克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，五月份成功出讓6宗宅地，接下來還將有多宗宅地等待掛牌。“這些地塊大多‘小而美’，上市節奏可能較快，不妨對‘十　·　一’黃金周後的樓市拭目以待。”他建議多踩盤看樓，屆時可精準出手。