【特訊】澳門金融管理局昨（16）日發佈的統計顯示，2025年4月新批核的住宅按揭貸款按月上升，而新批核商用物業貸款則錄得跌幅。在未償還貸款總額方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月減少。

　新批核借貸

　澳門銀行於2025年4月新批核的住宅按揭貸款按月上升13.8%至8.8億元（澳門元，下同）。其中，佔新批核住宅按揭貸款92.7%的居民部份增加6.8%至8.2億元，非居民部份上升至6千5百萬元。2025年2月至4月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為7.9億元，較上期（2025年1月至3月）下跌15.7%。

　新批核的商用物業貸款按月下跌22.1%至15.2億元。其中，佔新批核商用物業貸款66.9%的居民部份減少45.6%至10.1億元，非居民部份則增加至5.0億元。2025年2月至4月的新批核商用物業貸款每月平均數為16.6億元，較上期（2025年1月至3月）上升1.1%。

　未償還按揭貸款總額

　截至2025年4月底，由於期內數筆大額貸款已清還，未償還住宅按揭貸款總額按月下跌0.6%至2，143.9億元，與一年前比較減少5.3%；其中，居民部份佔96.7%。居民及非居民部份的未償還住宅按揭貸款按月分別下跌0.5%及2.5%。

　未償還商用物業貸款總額為1，480.8億元，按月下跌0.3%，與一年前比較減少5.2%；其中，居民部份佔91.9%。居民及非居民部份的未償還商用物業貸款按月分別下跌0.2%及0.4%。

　貸款拖欠比率

　2025年4月底的住宅按揭貸款拖欠比率按月持平於3.6%，與一年前比較上升0.1個百分點。商用物業貸款拖欠比率為5.5%，按月及按年分別上升0.1個百分點及2.1個百分點。

　住宅按揭貸款是以澳門特別行政區（特區）境內住宅物業作抵押借予個人及公司的信貸安排，包括用於購買住宅物業及其他用途（如：轉按／加按、營運資金及貿易融資等）。商用物業貸款是以澳門特區境內商用物業作抵押借予個人及公司的信貸安排，包括借予建築公司、用於物業發展及投資的貸款。◇