低息環境  刺激剛需入市

    在銀行拆息維持低水平及美聯儲局減息預期雙重刺激下，供樓成本下降，促使觀望多時的用家客加速入市，近期各區睇樓量顯著上升。其中價格調整幅度較大的三房以上單位，受換樓家庭追捧，成為成交主導。

    東方明珠區屋苑在疫情數年間展現出較強抗跌力，大單位價格普遍回落約30%，吸引換樓家庭伺機升級換大屋。受部分一手新盤減價促銷影響，二手業主議價空間擴大，目前市場以“筍盤”成交為主，令樓價持續低位徘徊。以區內“寰宇天下”面積約1,700平方呎的三房單位為例，過往平均要價約1,200-1,400萬元，近期成交價跌破1,000萬元，門檻大幅降低。

    新盤方面，路氹大型屋苑“金峰名鑄”以優惠價推售貨尾單位，主打帶露台的小戶型豪宅單位，加配私家車車位，入場總價僅400餘萬元起，吸引年輕一族把握“上車”機會，反映市場剛需仍在，當樓價回到合理水平，即可激活潛在購買力。

    下半年隨着發展商加快推盤步伐、減息周期料啟動等利好因素，市場氣氛向好。預計住宅月均成交有望回升至300多宗，樓價將逐步回穩。當一手餘貨漸減壓，減價盤被消化後，優質筍盤將逐漸稀缺，建議準買家把握低價入市良機。

    澳門中原明珠灣區資深分區營業董事   姜海燕