謹記訂立房地產中介合同

    1. 甲是A單位的業主，他想出售該單位，於是委託地產公司協助“放盤”。就此，地產公司需要與甲簽訂合同嗎？

    答：要的。根據第一六／二○一二號法律《房地產中介業務法》的規定，從事房地產中介業務的中介人（地產公司），必須以書面方式與客戶訂立房地產中介合同。而在訂立房地產中介合同前，中介人不得向客戶提供涉及房地產中介業務的服務（例如：地產公司為着客戶的利益，促成當事人進行不動產租賃或不動產買賣等），但屬諮詢、提供或使了解市場狀況及可供參觀的不動產的資訊者不在此限。

    如果違反上述規定，屬行政違法行為，有關房地產中介人將被科澳門元二萬元至十萬元罰款。

    2.房地產中介合同須載明哪些事項？

    答：根據《房地產中介業務法》的規定，房地產中介合同須載明下列事項：

    1) 房地產中介人的名稱、准照編號及商業營業場所地址；

    2) 客戶的名稱、聯絡方法及其他識別資料；

    3) 擬促成的法律行為的標的物（例如擬出售或出租的單位）；

    4) 佣金及其他約定的費用，以及其支付方式和條件；

    5) 如合同的目的是要推介客戶的不動產，則包括該不動產的識別資料、法律狀況及其他特徵說明；

    6) 如果雙方當事人均委託同一個房地產中介人作代表，亦須在合同上註明。

    如果違反上述規定，屬行政違法行為，有關房地產中介人將被科二萬至十萬澳門元罰款。

    3.房地產的中介合同有沒有期限？

    答：房地產中介合同的期限由雙方約定，但如果合同沒有訂定期限，則有效期為六個月。

    4.業主可否委託多間地產公司協助“放盤”？

    答：可以，但業主必須分別與有關房地產中介人簽訂房地產中介合同。

    註：本文內容主要參閱《房地產中介業務法》第二、一九及三一條的規定。

    （法務局供稿）