文創商圈舖位  潛力顯現

    在“一周一行”、“一簽多行”及“團進團出”等多項利好政策推動下，澳門旅客量持續上升。據治安警數據顯示，今年“五 · 一”黃金周的日均旅客約17萬人次，超越一九年同期水平。近年旅客結構與消費模式轉變，正為本地商業地產市場創造新機遇。

    過往旅客主要集中在傳統旅遊區，如今隨着深度遊興起，具文化特色的舊城區熱度攀升。非遺體驗、葡式建築及網紅“打卡”點吸引大量人流，帶動周邊商業活動。以瘋堂區文創商圈為例，獨特的石仔路風貌與鄰近大三巴、議事亭前地的地理優勢，成為投資者關注焦點。近期該區推出一籃子舖位放售，呎價低至5,000餘元，入場門檻親民。目前澳門住宅物業回報率普遍在2厘或以下水平，反觀細價商舖回報可達約4厘，吸引力不言而喻，故推出即引起市場關注。

    隨着暑假檔期及年底大賽車等盛事陸續登場，旅客量有望進一步增長。近期已有不少商戶加緊擴張步伐，旅遊區舖位租賃交投活躍，低總價、高回報的物業尤其受投資者追捧。

    再者，市場預期年內將進入減息周期，銀行存款利率下調，資金轉向實體資產的趨勢顯著。澳門商舖價格仍處低位，配合政府大力發展旅遊及文創政策，具特色的小型舖位潛力大。

    澳門中原（工商舖）租賃部副分區營業董事  林智宏