內地廿五城住宅地價創新高

    【中新社北京六日電】今年以來，中國核心城市土地市場持續保持較高熱度。

    地價大漲五成四

    上海易居房地產研究院六日發佈的一份報告稱，今年前四個月，中國二十五城住宅用地平均樓面價為每平方米一萬三千○三元（人民幣，下同），與去年全年的每平方米八千四百六十七元相比，上漲約百分之五十四，地價創歷史新高。

    另據中指研究院統計，今年一至四月份，三百城住宅用地平均成交樓面價為每平方米五千○二十三元，同比漲逾三成。

    地價上漲主要受土地成交溢價率上升拉動。上述報告指出，今年前四個月，全國二十五個重點城市住宅用地平均溢價率分別為百分之二十、百分之十八、百分之二十三和百分之十五，持續處於高位，且明顯高於過去兩年住宅用地溢價率水平（總體在百分之五至十）。

    報告指出，從累計數據來看，今年前四個月，二十五個重點城市住宅用地溢價率為百分之十九，相比去年全年的百分之六明顯拉升，創下二○一八年以來最高水平。

    熱度高三大原因

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，今年前四個月，土地市場熱度較高主要有以下三方面原因：一是各地加大優質地塊供應。今年以來核心城市出讓的地塊大多區位較好、開發條件較優，具有投資潛力。二是過去七個月新房銷售較好，為房企創造了較為寬裕的現金流，同時房企預期轉好，也增強了投資信心。三是建設高品質住宅的政策導向釋放積極預期。

    值得注意的是，土地市場的活躍也帶動核心城市新房市場交易。據克而瑞研究中心統計，一季度中國一百一十五個重點城市商品住宅成交面積五千一百三十一萬平方米，與去年同期持平。其中，一線城市商品住宅成交面積累計同比增長百分之二十六，二線城市增長百分之五。二手房成交活躍度仍好於新房。據該機構統計，一季度，三十個城市二手房累計成交面積約為五千三百五十三萬平方米，同比增長百分之二十二。