高士德新盤劈價重推  拖累周邊樓價

    【澳門日報消息】上月底紅街市、高士德一帶有新樓盤以呎價低至4,500元重新開售，對該區樓市投下震撼彈。有地產業者表示，據指該樓盤發展商逼於銀行壓力，需要加快收回資金，但大幅減價求售套現，對周邊二手樓帶來沉重壓力，周邊計劃開售的樓花更要重新部署。

    疑追數壓力散貨套現

    位於紅街市附近的新樓盤，在疫情中期開售，提供兩房、三房單位，當時呎價曾高達近萬元。上周該項目重新推售，但呎價大幅割價低至4,500元，逾1,800平方呎的三房單位，總價不到900萬元。低價策略無疑有助吸引用家入市，但卻對疲憊的樓市造成影響，尤其該區樓價首當其衝。

    有地產業者表示，該樓盤落成多年，位處本地主要民生區、校網區。雖然地理位置優越，但可能因設計未合用家心意，早前開售以來銷情一直“麻麻地”。近年樓市走下坡，銀行對各個樓盤發展商施加一定壓力，希望發展商積極套現，減輕銀行潛在風險。該樓盤同樣面臨銀行追數壓力，急於散貨套現，回應銀行要求。

    同區樓花需重新部署

    以該地段而言，發展商以呎價低至4,500元推售單位，進一步對疲弱的樓市釋放更多負面訊號。本澳樓市短期內氣氛無好轉、外圍及本澳內部政策未見放寬，必然會影響該區樓價走勢。區內二手樓價面臨較大壓力，二手業主不願進一步減價，成交量將減少。

    此外，該樓盤以低於市價套現，其影響更會外溢至周邊的樓花項目。原本有兩、三個新盤已做好部署籌備工作，計劃本月開售。但該樓盤低價發售後，衝擊區內樓市氣氛，其餘項目發展商被逼重新部署，或待市況氣氛好轉再推售樓花。