建置倡修訂溢價金計算方式

    【澳門日報消息】澳門建築置業商會會長莫志偉昨在“二○二五澳門工商業座談會”上針對住宅市場面臨的諸多問題，提出三個建議：一、過去兩個經濟房屋項目申請人數下降，應積極檢視公共房屋供應與需求，避免供過於求。二、加快城市規劃進度，出台明確的詳細規劃，加速推進各區域規劃諮詢，提升規劃條件圖的發出效率。三、溢價金計算應反映實際市場價值，包括舊區重建、商業樓層價值差異及住宅樓宇級別差異，建議修訂法例以更貼近市場實際情況。

    他指住宅市場面臨多個問題。一是住宅成交持續低迷，市場嚴重缺乏流動性，淨吸納量指數反映市場需求疲弱。二是政府正探討經濟房屋置換制度的法律修訂方案，業界對此廣泛關注。三是在經濟前景充滿挑戰的背景下，未來公共房屋供應量維持高水平，私人房屋投資策略趨於謹慎。四是高息環境可能維持一段時間，進一步影響市場活躍度。

    展望今年市場形勢仍充滿挑戰，但若加息周期結束並開始減息，加上內地經濟及房地產市場實現軟着陸，澳門投資市場有望恢復信心，促進市場健康發展。