一問一答之新勒遷制度  （四）

    業主甲和租客乙於二○二四年五月簽訂不動產租賃合同，約定每期租金為八千澳門元，乙須每月一日將租金存入甲澳門的銀行戶口。但是，自二○二四年十二月起，乙沒有再向甲支付租金，甲多次透過電話短訊通知乙已經多個月沒有交租，請其盡快交租但無果。因此，甲準備向法院提起以新程序進行的勒遷之訴，並有以下疑問。

    問：向法院提起以新程序進行的勒遷之訴時須提交哪些文件？

    答：甲須向初級法院提交起訴狀（可選擇填寫由法院提供的起訴狀表格；https://www.court.gov.mo/zh/subpage/downloadtjb），並須附具租賃合同、物業登記證明、欠租的銀行紀錄證明、書面通知的證明及其他證據，以及支付最初預付金。

    問：經法院審判後，如果法官判處甲的勒遷請求成立，乙需要在多少日內搬離所租賃的單位？

    答：乙須在接收判決通知後的十五日內遷出所租賃的單位。

    問：如果乙不自願搬走，甲可以怎樣做？

    答：甲可向法院作出通知，司法人員會前往有關單位執行勒遷，如有需要可要求警方協助。

    問：如果執行勒遷時單位內還有屬於乙的私人物品，司法人員會怎樣處理？

    答：司法人員會編制租賃單位內的財產清單，以及應通知乙在執行勒遷後十五日內移走屬其所有的全部動產，否則視為拋棄。如未能按上述規定作出通知，司法人員應在製作財產清單之日於單位的門上張貼通知，這樣會視為已向乙作出通知。

    問：如果乙置放於租賃單位內的私人物品最終被視為拋棄的物件，甲可以怎樣處置？

    答：被視為拋棄的物件在法律上即為無主物，甲可自行處置。

    註：本文內容主要參閱第一九 / 二○二四號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》的規定。（法務局供稿）