公屋委：動態調整優化經屋分配

    【澳門日報消息】二○一九年經屋申請合資格家團月初開始選擇單位，截至日前公佈售出逾二百七十個，其中三房單位佔出售總量約七成，兩房單位佔約三成，一房單位暫無選購記錄。

    公共房屋事務委員會委員陳禹指出，當前供需差異反映社會結構與政策設計需進一步協調。為貫徹政府安居樂業的房屋方針，全面檢視一九年新城A區經屋項目的銷售進展與社會需求，建議以“動態調整、精準規劃”為核心，分階段優化經屋分配機制，回應居民多元居住需求。

    陳禹表示，根據統計數字，本澳每戶平均成員人數約為三人，且多代同堂的居住傳統普遍，現行《經屋法》按家團人數分配戶型的機制，促使三房廳成為家庭首選。此外，經屋轉售限制嚴格，居民傾向選擇“一步到位”的大戶型，避免未來因家庭擴容而承受私樓市場的高昂成本。

    另方面，新城A區作為新興社區，交通、教育及醫療等配套設施仍在建設中，部分家庭對遷入新區存有顧慮，削弱單位的吸引力。

    近年澳門私人樓宇市場價格呈下降趨勢，陳禹認為，政府需要調研與分析市場，評估私人樓宇價格下降的幅度與趨勢，以及經濟房屋成本與資源投入等多方面因素，探討經屋價格下調的可能性。建議短期靈活調整，優先檢視未來經屋項目的戶型比例，減少一房廳供應，並考慮將部分單位改建為兩房或三房，提升戶型實用性。同時研究不解散排隊機制，針對家團設立獨立抽籤組別，確保優先滿足新婚家庭需求，避免資源錯配。

    允許家團換房

    陳禹表示，優化措施要配合《經屋法》和相關行政法規的修訂，研究允許家團因成員變動（如結婚、生育）申請換房，促進單位流轉；同步建立“經屋需求數據平台”，結合人口普查與申請趨勢，動態預測未來五至十年戶型需求，實現精準規劃。

    為提升新城A區吸引力，加速社區配套與可持續發展，建議交通事務局、教青局等部門，優先推進區內輕軌東線、學校及衛生中心等民生設施建設，目標於二六年前落實首階段配套。長遠而言，應對經屋政策需與城市發展深度融合，通過完善社區環境、強化數據驅動的規劃機制，確保公共房屋資源與居民實際生活需求緊密對接。