衛星場倘結業  酒店估值瀉六成

    【澳門日報消息】衛星場過渡期將於年底結束，明年起只能收取管理費，不能分成及抽佣，但至今管理費未定案。第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，衛星場去向未有定案，估價公司難以估價。以衛星場結業的極端情況計算，酒店物業估值最多大跌六成，加上周邊商舖因人流減少而倒閉，將對金融機構帶來風險，為金融系統構成挑戰。

    賭客未必願意過檔

    廖沛霖表示，目前全澳有十一間衛星場仍在營運。根據去年賭收估算，衛星場博彩毛收入逾110億元，為政府帶來約40億稅收。該公司根據賭檯經營人手及酒店人資需求估算，博彩部門與酒店人資各近4,000人，周邊與其高度關聯的商舖員工則有5,500人，推算合共聘用13,500人，佔澳門整體勞動力約4.6%。上述數據尚未包括專注服務衛星場及其酒店的供應商或服務公司。

    雖然衛星場一旦結業，賭檯將被博企接收，但不代表顧客會跟隨轉移至博企的賭場。因衛星場多數屬於投注額較低的顧客，也有區內多年穩定的客源，故其定位、營商策略未必是博企可完全複製。倘衛星場不再經營，相關顧客未必願意轉移至投注額較高的娛樂場，意味着將流失一部分客源及賭收。

    倘衛星場沒有最終方案，將導致物業估值難，畢竟有沒有賭場、管理費高低也會牽涉整體物業價值。根據該公司內部測算，假設衛星場不再經營，失去博彩毛收入支持後，其酒店物業估值最多預計大跌逾六成。過去酒店物業因有衛星場而獲得銀行較高借貸金額，一旦衛星場結業，原有的借貸金額將超過最新物業估值，部分物業的借貸比例將因此急升至150%。

    恐爆系列債務違約

    此外，衛星場周邊許多商舖經營與旅遊、博彩相關的業務，倘衛星娛樂場結業，周邊商舖料面臨倒閉，其價值和租金將受影響。該公司根據“查屋紙”綜合估算，所有衛星場及其周邊商舖的總借貸額高達約250-390億港元。鑑於近年商業物業貸款的拖欠比率持續上升，加上銀行盈利下降，若衛星場物業及周邊商舖發生問題，或導致一系列債務違約，對本地金融機構及金融系統帶來重大風險及嚴峻挑戰。

    目前衛星場三年過渡期已近尾聲，但未見具體方案，令銀行及物業估價公司無法以合適的假設釐定資產的公允價值。倘政府相關部門可牽頭促進各方磋商，並提供適切協助，如考慮彈性管理費或收取租金等方案，將可更好平衡各方利弊，為衛星場的存續及穩定提供條件，有助本地經濟長遠穩定發展。