經濟復甦不均持續

    商用物業貸款拖欠率升至5.4%

    【澳門日報消息】澳門金融管理局統計顯示，一月底住宅按揭貸款拖欠比率按月升0.1個百分點、按年升2.7個百分點至3.6%，商用物業貸款拖欠比率則升至5.4%，再創○八年以來新高。有學者表示，博彩旅遊業復甦，但住宅、商業物業貸款拖欠比率高企，反映經濟復甦不均持續，短期仍有壓力，期望內地經濟企穩、提升旅客消費，帶動營商環境改善。

    金管局資料顯示，今年一月底住宅按揭貸款拖欠比率按月上升0.1個百分點至3.6%，與一年前比較升2.7個百分點。商用物業貸款拖欠比率為5.4%， 按月及按年分別升0.1個百分點及2.1個百分點。

    住宅抵押作商用運營

    翻查資料顯示，住宅按揭貸款拖欠比率於去年八月曾一度高見4.3%，隨後回落至3.4%後再度上揚，去年十二月、今年一月連續兩個月按月升0.1個百分點。商用物業貸款拖欠比率則反覆上升，今年一月底達5.4%，連續兩個月創○八年以來新高。

    學者表示，大部分住宅按揭貸款拖欠比率，主要來自商業營運，即以住宅物業作抵押申請貸款，把資金用於商業營運用途。居民的住宅按揭貸款拖欠情況不算嚴重。結合商用物業貸款比率反覆上升，可見經濟復甦不均持續。

    博彩旅遊業快速復甦，但民生區中小企經營壓力大，企業現金流承壓。商戶汰弱留強，生意、租金面臨壓力，影響商業物業業主還款能力。雖然內地經濟初見企穩，旅客消費信心回升，但滲透至本澳實體經濟需時，短期制約還款能力。

    新批樓按環比上升31%

    資料顯示，澳門銀行於今年一月新批核住宅按揭貸款按月升31.4%至13.3億元。其中，佔新批核住宅按揭貸款 97.3%的居民部分增32.3%至12.9億元，非居民部分升5.2%至3,600萬元。二四年十一月至二五年一月新批核住宅按揭貸款月均數為11.9億元，較上期升0.8%。

    新批核商用物業貸款按月增加113.2%至14.6 億元。其中，佔新批核商用物業貸款80.4%的居民部分升78.7%至11.8億元，非居民部分增至2.9億元。二四年十一月至二五年一月新批核商用物業貸款月均數為10.1億元，較上期升37%。

    截至二五年一月底，由於期內數筆大額貸款已清還，未償還住宅按揭貸款總額按月跌0.2%至2,176.3億元，較一年前減4.8%；其中，居民部分佔96.6%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月跌0.2%，非居民部分則保持平穩。

    仍未償還的商用物業貸款總金額為1,501.9億元，按月升0.2%，與一年前比較跌4.6%；其中，居民部分佔92%。居民部分的未償還商用物業貸款按月增0.2%，非居民部分則減0.3%。