業主讓步有承接

    民生區吉舖增  租金高位斬近半

    【澳門日報消息】疫後旅遊區遊人如鯽，民生區門可羅雀，呈兩極化走勢。利嘉閣（澳門）地產有限公司董事馮偉航表示，居民消費外流持續，民生區商舖空置率增加，租金自高位累跌四至五成。業主開始讓步，近期漸見有承接。

    馮偉航表示，雖然疫後旅客迅速反彈，但主要集中在博企項目、旅遊區消費，且不過夜旅客顯著增加，對民生區幫助有限。同時居民消費外流加劇，不一定全是價格因素使然，而是內地消費場景、選擇更多，可豐富日常生活體驗。隨着“澳車北上”鋪開，越來越多居民駕車北上消費，順便入油、整車。

    皇朝區商舖租跌五成

    民生區營商環境顯著受壓，商戶離場個案增加，筷子基區、關閘周邊、新橋區屬重災區。單是一條短短的渡船街，已有逾廿間“吉舖”招租，情況相當嚴峻。租金普遍自高位回落四至五成始有承接，個別商舖呎租堪比工廈。

    皇朝區是另一個商舖重災區。區內商戶主要客源是周邊工作的上班族，晚上人流、生意大減，租金較高位大跌五成，呎租由高位的百多元跌至數十元。皇朝西甚至有商舖呎租以三十四元成交。

    個別呎租低至十多元

    因應市場環境顯著改變，民生商舖業主開始妥協讓步，願意減租吸引商戶進駐，減輕供款壓力。近期民生商舖漸見有承接，以外賣店、修甲店、手搖飲品店等為主。此外，由於個別民生商舖呎租跌至十多元，甚至較寫字樓低，吸引部分醫療中心由“樓上搬至地舖”，希望提升知名度。