去年住宅成交3,380宗  樓價跌9%

    【澳門日報消息】統計暨普查局資料顯示，二四年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,197個，成交總值280.4億元（澳門元，下同），按年分別升17.7%及20.7%，當中住宅成交按年增501個至3,380個，整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按年跌9%至8.5萬元。

    單位買賣總值升11%

    去年住宅單位買賣總值升11.1%至203.3億元；現貨住宅及住宅樓花的成交分別有3,023個、357個，涉及金額分別為184.8億元及18.5億元。

    去年整體住宅單位每平方米平均價格按年跌9%，當中澳門半島、氹仔、路環分別跌12.5%、3.6%及7.3%至7.8萬元、9.3萬元、9.9萬元。現貨住宅均價按年跌10%至8.3萬元，住宅樓花（12.4萬元）則升1.2%。非住宅單位方面，辦公室、工業單位每平方米平均價格的跌幅分別為21.7%及16.9%至6.9萬元、3.9萬元。

    首季樓市料無起色

    地產業者表示，美國總統特朗普上任後對全球加徵關稅，經濟發展前景蒙上陰影，也為美國通脹走勢帶來不確定性，美聯儲局今年減息步履維艱。近日內地、香港股市好轉，但尚未轉化成對實體經濟的信心，買家觀望後市。業主不願進一步減價，市場成交低位徘徊。首季樓市料沒有起色。

    新春後，有發展商部署推售新盤，暫時測試市場反應，估計未有進一步加大促銷優惠或大幅減價，待外圍環境好轉再開售樓花。

    上季樓花均價跌10%

    統計資料顯示，去年第四季住宅單位買賣有884個，按季減少13個，成交總值跌3.5%至50.8億元。現貨住宅成交782個，按季減少39個，成交金額跌7.8%至45.1億元；住宅樓花買賣則增加26個至102個，總值5.8億元，升51.8%。

    第四季整體住宅單位平均價格為7.6萬元，按季跌12.1%；現貨住宅平均價格跌11.4%至7.5萬元，成交主要集中在氹仔中心區、黑沙環新填海區和黑沙環及祐漢區，各有131個、81個及64個，平均價格分別為每平方米8.2萬元、8.3萬元及5.8萬元。住宅樓花平均價格按季跌10.7%至11.8萬元。

    辦公室單位平均價格按季跌18.8%至65,234元，工業單位則升3.2%至32,566元。