內地擬取消房屋公攤面積

    【中新社北京六日電】近日，針對房屋公攤面積的討論持續升溫。內蒙古自治區住房和城鄉建設廳近期在答覆政協委員提案時表示，將取消“公攤面積”的建議，列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。

    景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，公攤主要是指分攤的公用建築面積，包括樓房的電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。公攤面積加上套內建築面積才等於房屋建築面積。除非獨幢別墅，其他類型的房屋大多有一定的公攤面積。

    公攤管理需精細化

    中國絕大多數城市房屋計價都是以包含公攤的房屋建築面積為準，也就是說，購房者需要為並不居住的公攤部分付費。胡景暉認為，合理的公攤面積在百分之十五左右。當然，根據房子戶型、樓型、房屋項目的不同，具體設定也有所不同。總體而言，高層電梯公寓公攤較大，別墅公攤較小。

    胡景暉認為，公攤面積是○一年施行的《商品房銷售管理辦法》中明確規定的。公攤這個做法學習自香港，但一三年香港已取消公攤，使用套內面積計價。重慶市作為試點，在○二年也取消公攤。所以，取消公攤不是不可為。取消公攤會有一些管理方面的麻煩，比如存量的住房如何處理、新老辦法如何銜接等。但取消後，民眾買房可買得明明白白，也有助提振市場信心。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，公攤的管理需要更加精細化。一種做法是，計算公攤的成本和建房的成本是否有差異。如果有，是否可以分開定價？再比如：引入獨立第三方對公攤面積做實測，在預售階段就做到所有公攤信息清晰透明。

    對房價幾乎無影響

    胡景暉認為，取消公攤並不會導致房屋總價上漲，因為加入或取消公攤面積只是計價方式發生變化。對很多購房人來說，他們關心的是實際房屋的價格（總價）。如果僅因為取消公攤導致計價方式、計價面積發生變化，從而帶來房屋單價波動，短期可能有一些影響，但對中長期房價幾乎沒有影響。

    李宇嘉則持不同觀點。他認為，取消公攤後，房屋單價肯定會上漲。如果一下子過渡到以套內面積計算房價，會拉高市場價格，在實際操作中不太可能這麼做。因此，後續可能會給出兩種計價方式：一種是包含公攤在內的計價方式，另外一種是不含公攤的計價方式，兩種方式都列出來，對市場和購房情緒的影響會小很多。