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北京新房及二手房 交易量持續下滑

2017-6-19 02:32| 發佈者: MacauBBS| 查看: 921| 評論: 0|來自: 華僑報

摘要: 【華僑報特訊】【中新社北京六月十八日電】(記者 于立霄)「三.一七」樓市新政實施以來,北京新房網簽量持續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,六月上半月(六月一日—六月十五日),北京全市新建商品住


 【中新社北京六月十八日電】(記者 于立霄)「三.一七」樓市新政實施以來,北京新房網簽量持續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,六月上半月(六月一日—六月十五日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽九百六十一套,與五月上半月相比下降百分之二十八點二,同比二0一六年六月上半月下降百分之四十九點三。


 六月上半月,北京新建商品住宅簽約九百六十一套,其中,別墅網簽一百七十四套,與五月同期相比下降百分之十五點一,同比去年同期下降百分之六十七點七;自住型商品房網簽二十套,與五月同期相比增加十七套,同比去年同期減少三十二套;其他商品住宅網簽七百六十七套,與五月同期相比下降百分之三十二點一,同比去年同期下降百分之四十一點一。


 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,「三.一七」新政及之後一系列從緊從嚴的樓市政策推出後,對扭轉市場預期、降溫樓市、平抑房價起到了立竿見影的作用。從目前的成交情況來看,市場實際合同簽訂量比新政前下滑明顯,交易量已經跌入谷底。


 胡景暉分析認為,由於樓市調控對開發企業和項目入市管控力度的增加,導致了供應萎縮;對於購房者來說,首付款比例增加,加大了支付壓力,有購買力的需求大幅減少。需求萎縮,加速了交易量的持續下滑。


 此外,近些年,地價高企使得新房市場逐步豪宅化,在市場調控趨緊的背景下,豪宅入市困難重重,而中低價位的普通商品住宅供應不足,使得市場上滿足工薪階層置業改善的新房供應短缺。


 不過,北京已明確未來五年將新建一百五十萬套住房,包含二十五萬套自住型商品住房和二十萬套中低價位、中小套型商品住房。胡景暉分析,隨著這些新房陸續入市,北京的新房供應結構將會更加合理,房價也將呈現結構性回落。


 六月上半月,北京不僅新房交易量下滑,二手房市場也持續低迷。該機構數據顯示,六月上半月(六月一日—六月十五日),全市二手住宅共網簽四千零八十二套,較五月上半月下降百分之十三點六,環比五月下半月下降百分之三十三點三,延續了「三.一七新政」以來的持續下滑趨勢。


 胡景暉分析認為,目前,北京二手房市場交易規模尚未達到二0一四年的最低點,市場還存在一定的降溫空間,但降幅將逐步縮小並在低位企穩,隨著交易量的持續低迷,已經鬆動的房價將出現更明顯的回落。◇

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